En el último ciclo expansivo de la economía la capitalización de todas las regiones españolas ha sido muy intensa. En este proceso de acumulación de capital las viviendas han jugado un papel destacado. Ese protagonismo ha tenido efectos importantes sobre la evolución económica de cada territorio y también sobre su mayor o menor capacidad de sortear la crisis económica actual.

La Fundación BBVA y el Ivie vienen publicando desde hace más de una década series territorializadas de stock de capital de la economía española. Estas series no recogen de forma completa la capitalización en el activo viviendas, pues su estimación del capital residencial solo tiene en cuenta la edificación. No incluye, por tanto, la valoración del capital que representa el suelo o terreno sobre el que esta se asienta.

Sin embargo, resulta de gran interés disponer de una valoración del suelo asociado a las viviendas, un tema que ha sido abordado en la monografía de la Fundación BBVA y el Ivie El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial (1990-2007). En este cuaderno se presentan resultados obtenidos de dicho estudio, analizándose el valor total de las viviendas, incluyendo tanto el valor del suelo como el de la edificación por regiones. Los datos utilizados están disponibles en la página web de la Fundación BBVA.

El crecimiento experimentado por el valor del stock de capital en viviendas ha sido muy importante en todas las comunidades autónomas españolas. Para el total nacional, entre 1990 y 2007,el capital en viviendas se ha multiplicado por 5,5 pero en algunas comunidades como Andalucía, la Región de Murcia o la ciudad autónoma de Melilla ese factor de multiplicación ha sido mayor.